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不動産売却、
こんなお悩みありませんか？
ゼロディールにお任せください！
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01 売却の仲介手数料が最大無料！
ゼロディールなら売却時の諸経費である仲介手数料が最大無料！一般的な不動産会社で必要となる仲介手数料は成約価格×３％＋6万円×消費税（10％）です。仮に5,000万円の不動産を売却した場合、その差は約171万円も節約が可能になります。
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02 専任エージェントが売主様の利益だけを追求。
だから「高く売れる」
「高く売りたい」売主様と「安く買いたい」買主様の思いは相反します。 専任エージェント制を採用しているゼロディールでは、一つの物件で一人のエージェントが売主様と買主様を同時に対応するということがありません。売主様の専任エージェントとして、売主様の利益だけを追求します。
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03 仲介手数料無料でも【既存住宅アドバイザー】による
建物診断や売却後のトラブル防止の保険サービスも提供可能！
「個人間売買瑕疵保険」の保険加入により売却後のトラブルや費用負担を避けることが可能です。第三者の検査員が住宅診断（建物インスペクション）を行い売主様・買主様の両者にとっての安心をお届けいたします。
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04 全国の不動産会社で一斉に販売を開始。
だからこそ「早く売れる」
江戸川区の不動会社約480社の他、全国の不動産会社（約338,000社）へ一斉に情報公開がされるので早期売却が期待できます。
▼江戸川区の不動産業者数についてはこちら（公益社団法人宅地建物取引業協会 江戸川支部）
▼全国の不動産業者数についてはこちら（公益財団法人不動産流通推進センター）
ゼロディールの売却が
「早く、高く」を徹底できる理由
売主様のご希望だけを追求する「エージェント制」を採用
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売主様にとっての最大の利益は、物件を少しでも高く売ることにつきます。他方で買主様は出来るだけ安く買いたいと願っています。一般的に不動産会社の営業マンは、一つの物件の売主様と買主様の双方を担当する場合がほとんどです。しかし、これでは売主様と買主様の相反する希望に十分こたえられません。その結果、営業マンは双方のバランスを取った適当なところで話をまとめようとします。 |
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仲介手数料を最大無料で取引できる理由
ゼロディールは不動産×IT（テクノロジー化）で
様々な運営コストを下げ、お客様からのクチコミやご紹介からのお問い合わせで運営できております。
①IT＆WEBに強く、社内のあらゆるものを
ペーパーレス化＆効率化することでコストを削減。
②駅前店舗＆多店舗展開せず、
駅から離れた店舗＆最小限の店舗数にし
エリアを絞ることで運営コストを削減。
③仲介経験10年以上の
スタッフとすることで買主様への
安心と高い成約率を実現しております。
④お客様からのご紹介やGoogleMapや
SNS等のクチコミからのお問合せが多数！
売却前・売却後のサポートもお任せ下さい！
ゼロディールの安心サポート
「売りやすい・買いやすい」に100％全力のゼロディールでは
ご売却後のお住まいの建物について最大1,000万円・最長5年間保証します。
もちろん検査費用・保証費用は無料です。売ったあと買ったあとの安心をサポートします。
※築年数や物件の状況によりインスペクション・保険加入が頂けない場合もございます。
査定時に担当スタッフがお伝えいたします。
買主様へ疑似内覧を提供することで、売主様の負担を最小限に
360度カメラで撮影した写真を使用し、臨場感や細部の魅力が伝わる疑似内見をWEB上で可能にします。
内見時、都度発生していた日時調整・鍵の手配・お部屋の片づけなどの諸負担を大幅に軽減することができます。
さらに、買主様が自宅にいながらWEB上で確認し購入検討ができるため、
質の高い買主様の募集が可能になり、不動産売却価値を最大化します
早く売却できるのには理由があります！
一般的な不動産会社では、買主様からも仲介手数料を受領できる「両手仲介」を目指すため、
まずは自社の顧客に向けてのみで販売活動を行います。それに対しゼロディールでは、
売却をご依頼いただいた物件情報をすぐに不動産流通機構の情報システムレインズに登録し、
全国の不動産会社に向けて一斉に販売を開始します。
レインズをフル活用しないと、情報公開が遅くなる
大手不動産会社4社の総店舗数でも、都内の不動産業者全体の比率の1%ほどしかありません。
「両手仲介」を目指す業者は、できれば自社のみで売りたいがために、多くの不動産会社への情報公開に消極的です。
いっせいに販売活動することが、もっとも大事
だからこそ、「両手仲介」を目指さないゼロディールが窓口の売却物件は、
「囲い込み」をされる心配がないので、多くの不動産会社が積極的に広告配信を行ってくれるのです。
これが結果的に、ゼロディール売却のご依頼をいただいた売主様の利益に資することになります。
※東京都の宅建免許事業者数 2万5356件（令和4年3月末現在）
一括査定を使うのはダメ？
不動産売買に関わるキーワードでネット検索をすると、一括査定サイトの広告やブログ記事などがヒットすることが殆どではないでしょうか。
一括査定サイトを運営している会社はIT系の会社でインターネット広告やブロブなどから査定依頼者を集め、不動産会社に顧客リストを販売を目的としております。（宅建業の免許を取得している業者ではありません）
リストを購入した不動産会社は、少しでも売却依頼等のリターンがないと、リストの販売会社に支払った費用が無駄になるので、査定価格の高値提示競争を行います。
しかし、実際の価値と大きくかけ離れた査定による販売価格では売れるはずもなく 、実際の販売活動に入ったらすぐに販売価格の見直しを売却依頼者に求めてきます。
高値で売るという甘い言葉と、高く見積もった査定価格を信じた売却依頼者の計画は崩れてしまいます。
不動産会社がどのような査定をしたとしても、物件の契約金額は買主様と売主様の合意で決定されるものであり、査定金額は売却価格を保証するものではありません。
だからこそ、高い倫理観を持ち合わせ、お客様に適切なアドバイスができる不動産会社とエージェントを見極めることが重要です。
一見便利そうな一括査定サイトですが、売主様の利益には繋がりません。
一括査定よりもゼロディールなら！
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多くの不動産会社へ情報を拡散。当社は絶対に「囲い込み」をしません！
囲い込みとは？
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さらにゼロディールなら仲介手数料が安いので、売主様の手取り金額がより多く確保できます。
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ゼロディールは墨田区・江戸川区・江東区、葛飾区エリアに特化した経験と実績が豊富です。
墨田区・江戸川区・江東区、葛飾区エリアの売却実績や査定相談実績が多数あります！
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よくあるご質問
Q.売却にはどんな費用がかかりますか？
売買契約書に貼付する契約印紙税、不動産会社に支払う仲介手数料がかかります。
また、売却する不動産に抵当権が設定されている場合は抵当権抹消登記費用が、住民票の住所と登記簿の所有者欄の住所が異なる場合は住所変更登記費用などがかかります。
詳しくは担当エージェントにご確認ください。
Q.査定依頼だけお願いすることはできますか？
将来を考えたご相談なども承っております。また、お住み替え先が決定していない場合のご相談も可能です。
お買い換えの際はお住み替えの諸費用がお得になるプランもございますため、お気軽にご相談ください。
Q.住宅ローンが残っていても売却は可能ですか？
売却完了時に、住宅ローン全額を一括返済するという条件を満たせば可能です。
その際、住宅ローンの返済予定表（もしくは残債が分かる書類）を用意し、住宅ローンの残債が抹消できるかどうかの確認が必要となります。
また、売却した金額で住宅ローンの残債を返済しきれない場合は、残債を含めた買い換えローンを利用して売却する方法や、住民税と所得税から売却損を控除できる優遇税制を利用できる場合があります。利用には適用条件がありますので、不動産会社の担当者にご相談ください。
※詳しくは国税庁のホームページなどをご確認ください。
Q.売れなかった場合も費用はかかりますか？
一切かかりません。 当社では、お客様の不動産が売れなかった場合、また、なんらかの事情により売却を中止した場合であっても、仲介手数料やその他の費用は、一切かかりません。
Q.住み替える予定の場合、同じタイミングで売却できますか？
売却時の広告には、物件の詳細な番地やマンションの部屋番号までは表示されません。（表示することも可能です）
積極的な販売活動をすればするほど、近隣にお住まいの方が気づく可能性が高くなります。ご近所に知られないように売却したい場合は、担当エージェントにお申し付けください。
Q.対応エリアはどこですか？
1都3県（東京、千葉、埼玉、神奈川）を基本としていますが、案件の内容や条件によっては対応が可能な場合もございます。
基本エリア外での各種取引希望の場合は、各種問い合わせの際に合わせてお伝えください
売却の流れ
最短60秒！フォームに簡単入力
ご売却をご検討中の不動産情報とお客様情報をフォームからお送り下さい。
（最短60秒で入力完了します）
査定結果のご報告
担当エージェントより査定結果が届きます。
ご希望時期や、ご売却の希望条件などがありましたらエージェントまでお気兼ねなく、お伝えください。
媒介契約の締結
現地確認と、ご売却条件の擦り合わせを行った後
販売開始のための媒介契約を締結頂きます。
売却活動
市場に情報発信を行い、より良い条件でのご購入検討者様を
お探しいたします。
売買契約・お引渡し
お客様と、ご購入検討者様とのご契約条件の調整が完了しましたら売買契約をご締結頂きます。
その後、お引き渡しを行い取引完了です。
お買い替えならさらにお得に！！
ゼロディールなら、サービスの品質を下げる事なく
お客様への還元が可能です！
テレビ・雑誌など
多くのメディアで紹介されています！
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